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らせ

下関のアパートでベランダ下、軒天改修工事


工事のきっかけ

2階ベランダの水漏れで、軒天が落ちるのではないかと、また下が玄関の通路になっているので、人にケガをさせてしまったら大変な事になる為、
以前 工事して貰いました、ハウスドクター山口に連絡しました。

下関市 雨漏り修理 軒天取替・軒天塗装・スラブ小口板金・防水工事

ビフォーアフター

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horizontal
after
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工事基本情報

施工内容
雨漏り修理
施工期間
15日間
使用材料
軒天下地木材・ケイカル板・3×10板・防水塗膜材・ステンレス板金
施工内容その他
軒天取替・軒天塗装・スラブ小口板金・防水工事
築年数
保証年数
工事費用
建坪
ハウスメーカー
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現時点のベランダ防水状況です。
一部が剥がれ切れ目から下地に雨漏りしています。


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ベランダからの雨漏りが原因で軒天の木下地が腐り幕板のコンクリート部分が剥離している状況です。
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お客様は、今まで補修工事は、脚立で行っていたらしく今回も足場での施工には否定的で、確かに通路に足場が来ると通行の邪魔になるけれど、作業の安全を最優先にと、足場を組む様になりました。
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やはり足場を組むと圧迫感があり出入り口ドアも開き難く
入居者の方々に大変ご迷惑掛けました。
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撤去作業で、まず幕板部分のコンクリート取除きで、軒天の荷重も掛っているので、慎重に少しずつ取外して行きました。
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コンクリート部分撤去の後、軒天の木・ケイカル板の取外し
です。
これも木部が腐っていると、突然変な所から落ちてしまいますので、これも慎重に作業しました。
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リフォームと新築の違う所は,正確な図面が無い所です。
悪い所の取替工事でも下地がどの様になっているか、取り外してみないと分からないからです。作業は施工業者さんと良く打合せして大体の予想をしてからになります。
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軒天下地の工程に、リフォームとなると大体 建物は数十年経っていて、ビスが効かなかったり、水平が出てなかったり、細かい問題も色々上がって来ますがそこは、大工さんの長年の経験と豊富な知識で、問題無く作業を進めて行きます。
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ケイカル板張りでは、そのまま張れば、少しは簡単なのですが、重さと長さ(180cm)が有り、弓なりになる為、壁側の化粧フクビに入れながらの作業は、1人ではなかなか大変です。
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大工さんの丁寧な作業により、綺麗に仕上がりました。
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今回 一番のメインの作業 防水工事になります。
既存の防水が切れたり・浮いていましたので、先ず悪い所の撤去作業になります。
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撤去作業終了後、下地処理になります。通常この大きさでは、ネットは入れないのですが、前回防水工事を確認すると、ネットを入れての作業をされていたので、今回も同様にしました。
ネットを入れる事で、防水が切れにくくなり、より丈夫になります。
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防水下地で、作業としまして、下地材を、ローラーで塗布するのですが、壁下側、手摺の足元のコンクリート等は、先ずハケで、ローラーでの作業がやりにくい所を先行します。
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防水下地材は乾きが早く夏場はすぐ乾いてしまします。乾いたからと言って、2回目の下地材塗布・トップコート仕上げまでしてしまうと、下地材が強くて空気が入り表面が凸凹になり手直しの原因になる為、夏場は特に時間を掛けての工事になります。下地材 1回目で1日・2回目とトップコートで1日 最低2日間掛けての作業になります。
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トップコート仕上げの塗布で、これもやはり先にハケでローラーでの作業のやりにくい所を先行しての工事になります。

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これで、防水工事は完了です。
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軒天井塗装工事
塗装作業前に壁とか、塗料が付いてはいけない所に養生をして行きます。塗装が一番大事な仕事ですが、養生もとても大事な仕事です。養生一つで、仕上がりの良し悪しがハッキリ出て来ます。見ていると簡単に見えますが、なかなか上手く行かないですよ。
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塗装も下地処理したのち・下地塗装2回・仕上と行なって行きます。
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スラブ小口に板金を取付て行きます。
既存の様に、コンクリートでするとまた時が立つと今回と同様に落ちる可能性が有った為、板金での作業となりました。
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コンクリートと比べてスッキリして感じも良いと思います。
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最後に防水と板金との隙間にコーキングをして水の侵入を防ぐ作業です。
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仕上がりもよく完了しました。

【工事完了後】

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現場に付いてみたら、まず狭っ!建物 右側にある サッシ窓らしいです。

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屋根から点検した所 雨漏りしている近くに屋根谷が有り、屋根谷に使用している銅板に穴が開いていたので、そこから雨水が浸入し雨漏りの原因になった様です。

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